银川的二手房挂牌量已增至7.7万套，而常住人口不足300万，平均每38人中就有一人出售房产。在金凤区，部分房源两周内成交，而望远镇的房源则可能挂售近一年，最终只有中介登记过的私自带看。南泊湾在此中尤为显眼。2021年，该楼盘售价曾达到12000元/平方米，现在的平均价格仅为7200元，显现出五年间40%的降幅。过去，湖景、名校、商业设施与交通便捷曾是其主要卖点，如今却连看房人都显得稀少。

在跌幅榜上，南泊湾之后是中粮印，从13000元降至9200元，跌幅达29.2%。北师大区域的高端房源交房时配套大幅缩水。融创城从9000元跌至6500元，下降27.8%，作为城东的刚需项目，房源虽然充足，但存在户型不足的问题。

城东近年来成为价格下降最显著的区域。恒大珺睿府开盘价八千多，现在挂牌5420元；融创城也从7850元降至5540元；吾悦和府则从八千降至5940元。挂牌展示的依旧是当年华美的效果图，门口的园林维护得整齐，物业费却没有减少，房价下调至三分之一让业主颇为无奈。

相比之下，金凤区的情况则大为不同。2026年8月，金凤区的新房成交均价10650元/平方米，阅海板块的新房均价约13600元，而西夏区则为7155元。到10月，金凤区二手房均价已降至约7504元，兴庆区5944元，西夏区5392元，贺兰县5085元，永宁县3721元。带学区的老房源轻松售出，然而在望远镇，一套118平的蓝山帝景挂牌40万，单价不到3500元，成交者寥寥。

在2025年4月至2026年3月，银川300万以上的新房成交仅89套，其中75套位于阅海，显示出高价房市场的萎缩，多数接盘者集中在少数板块。并非所有的高价项目都沦陷，例如云上阅海的均价达到19483元，万科阅海锦绣为13380元，依然稳健。真正大幅下跌的多是那些基于概念炒作，但配套未能跟上的楼盘和一些并不符合标准住宅的产品。

根据银川购房网的数据显示，浩海桃园健康养老产业园的均价为5300元，较之前低了47.83%；嘉悦城为5500元，降幅为45.87%；旭辉江南学府低37.99%；绿城桃李江南低36.02%。这份榜单并不是针对同一小区的高点，而是与全市新房均价进行比较。标题中提到的“接近45%”是在这样的指标下得出的。若以同一楼盘自身进行比较，南泊湾的跌幅高达40%。这两个数据都是准确的，关键在于要基于什么标准进行比较。

挂牌数量仍在上升，截至2026年6月，银川三区两县一市的二手房有效挂牌数量约7.7万套，比去年同期增加近9000套。在2026年1至3月，银川商品住宅的成交面积为21.1万平方米，同比下降37.9%。前一年，银川房地产开发投资减少20.6%，而新开工面积同比下降51.5%。房源增多而成交者减少，使得业主不得不下调挂牌价。

价格只是其一，是否能成功交易又是另外一回事。同样一套低于小区均价1万元的房子，如果在阅海区，很快就能找到接盘者；而如果在望远的偏远地区，即使降价，成交依旧艰难。买房时，首先要考虑的是居住便利性，其次再看是否有市场成交，其他如环境和概念则排在后面。